南京房价是被“挤”上去的

如果一个城市规划不好，那就是一座死亡的城市，会出现大量人口迁移、交通拥堵以及城市污染等诸多问题。

有企业商务中心和总部，对南京来说很重要。南京很有可能成为总部经济，虽然上海离南京很近，但是上海并不是南京的负面影响，上海有可能成为南京的一个资产。

如何推动“智慧南京”建设？昨天，两位诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔和詹姆斯·莫里斯教授来到南京参加“智慧南京”圆桌论坛，给南京建设提出一些建议。

保持“老南京”味道才能吸引人才

以前提城市要工业化、信息化，现在提南京要建设“智慧南京”。对此，来自英国的1996年诺贝尔经济学奖得主詹姆斯·莫里斯昨天表示，首先这个城市还是要吸引工业。而要吸引世界一流企业，城市人居环境要好，才能吸引一流人才。他建议，南京要保持老的传统，也就是保持老南京的一些特色历史文化城区，其次要重视交通出行，因为“人一生有很多时间都花在路上。”他甚至表示“中国的汽油太便宜了，应该由政府加高在道路上行驶的费用，不鼓励人们开车去市中心”。

詹姆斯·莫里斯当年以研究不对称信息条件下的经济激励理论获得诺贝尔经济学奖，昨天他同样建议，南京应当运用自己的“比较优势”，比如南京的劳动力供给充足，用最低的价格生产产品，使用新IT技术支持更多优势的商业企业。“日本在很长一段时间实现了经济快速增长，因为他们非常重视生产力的提高，而许多建议都来自于底层员工。”他表示，在企业设立信箱，让员工给管理层提建议会非常好。

这种重视城市自身特色的理论和南京市市委书记朱善璐不谋而合。朱善璐在论坛一开始就表示：目前南京正在申办第二届青年奥运会，以前北京申奥的口号是“世界给我们16天，我们还世界5000年”，而南京高淳的薛城遗址距今已有6000年，“给南京12天，我们可以回报6000年”。

“智慧南京”一定是高科技聚集地

1999年诺贝尔经济学奖获得者、“欧元之父”蒙代尔最近几年到过南京好几次，昨天他表示，“智慧南京”一定是高科技聚集地，不过，交通拥堵、环境污染正成为经济发展的副产品，现在大规模的城市化发展正遭遇一些困难和挑战。

“如果一个城市规划不好，那么这就是一座死亡的城市，会有大量人口迁移、交通拥堵以及城市污染等诸多问题发生。”蒙代尔称，一个“智慧南京”需要具备很多因素，其中一个重要的因素就是要成为高科技的聚集地。“如果高科技落后于人，那么这个城市不会发展很快。”那么高科技城市要具备什么标准呢？“我想说的一个标准，就是无线上网及宽带上网的速度、可接入度，也许我的标准有些武断，但是这的确是高科技城市的一个标准。”

除了寻找高科技突破口外，蒙代尔认为，智慧城市还要能像波士顿、硅谷等一样，要有独立决策的能力。“有企业商务中心和总部，对南京来说很重要。”蒙代尔称，南京很有可能成为总部经济，虽然上海离南京很近，但是上海并不是南京的负面影响，上海有可能成为南京的一个资产。一些企业总部已经去中心化，已经开始搬到郊区去，因为这些地方有一些其他特色、附属的商务服务及好的交通。在上海的总部还不及香港的一半。

“去中心”化没实现，房价上涨很正常对于房价问题，詹姆斯·莫里斯认为在中国房价的泡沫并不明显，中国人买房大多是为了生活，而房价上涨不是因为建房的成本高，而是人多地少、地价高。人们为什么会花高价钱买房？因为很多人相信房价还会更高，他们可能都是很好的投资家。但对于政府来说，住房是很多市民必须的消费，它需要一个合理的价格，而不是一味地被投资者推高房价。他表示，香港的房价也高，但银行在贷款上进行控制，因此就不太可能出现美国那样的次贷危机。

詹姆斯·莫里斯前年来中国时就提出一个观点，他认为“在中国投资房地产会比股票要来得安全”。他当时认为中国的房价至少要涨10年。昨天当记者问他，今年中国的房价尤其南京房价已经涨了不少、未来房价会怎样时，他笑着回答，南京的房价上涨很正常。

莫里斯称，现在投资中国的房地产肯定没有前年、去年那么安全，其实房价是很难预测的，南京有非常多的建筑，而南京的“去中心”化还没有实现，很多人还会往城市里挤，因此南京的房价往上涨是很正常的。