2010年第一季度建筑行业人才供需指数报告解析

目前国内房地产业的发展让人不得不为之“震惊”，就一二线房价而言，已大大超过了危机之前的最高点。新一年房地产的发展态势，楼市的波澜起伏，已成为社会各界讨论和关注的焦点。“泡沫”、“地王”、“捂盘”、“房企上市”、“国四条”等跟房地产有关的字眼不间断地吸引着国人的眼球。在如此前景不明的背景之下，建筑才市情况如何？

日前，英才网联旗下建筑英才网发布2010年第一季度建筑行业人才供需指数（以下简称B-SDI）报告，详细分析建筑行业一季度人才需求和供给情况，为广大企业和个人提供数据参考。

一季度用人需求持续增长，增幅呈现“v”字

春节前一般属于招聘淡季，但由于建筑行业的复苏，带动了建筑业的用人需求，企业招聘需求持续增长。B-SDI报告显示，今年一季度，与去年同期相比，企业招聘职位数增长69.73%，人才需求增长幅度明显。1月建筑行业人才需求环比增长3.59%，企业招聘需求连续3个月增加，但增速有所放缓；其中华北、华东地区人才需求略有增长，人才缺口继续加大。人才供给方面自2009年10月以来连续两个月增长，其中东北地区人才供给连续3个月增长，但华北、华南、西南和华中人才供给稍有下降，同时华东地区人才供给涨幅高于需求涨幅。

2月份由于春节的影响，一些建筑企业将招聘计划安排在节后进行，造成建筑行业人才需求和供给环比同时出现下降，其中人才供给环比下降2%，而企业需求则环比下降10%.因此2月份人才的供给相对充足，但供需比加大。各地区人才需求环比均出现不同程度下降，其中西南和华北地区降幅分别为14.16%和30.97%，是七大区中降幅最小和最大的两个地区。人才供给方面，华北和西南两个地区人才供给环比增长，而其他地区均出现下降。

进入“金三”的传统招聘旺季，人才呈现供需两旺的景象，需求和供给环比均大幅上涨，人才需求环比增长63.18%，供给环比增长高达133%.华北、华南、华东、西南、华中、东北和西北地区的需求和供给环比均有不同程度增长，其中华北地区需求和供给环比均增长幅度最大，分别达到70.52%和149.44%。

英才网联就业指导专家分析，刚过去的一个季度，房地产行业经历了一次周期波动。一方面行业寒冬与高烧交替的状态，让建筑企业的战略面临调整，企业因调整战略而招揽人才。另一方面，行业的高速发展使得外行业的资本纷纷杀入，企图从中分肥，这两股力量的战略调整都引起了对相关建筑人才的旺盛需求。

同时，每年的春节过后，职场便会迎来跳槽的小高峰。今年由于经济回暖，再加上春节过后年终奖落袋为安，使得跳槽呈现出了“井喷”的趋势，职场人纷纷开始寻找“下家”，与已经进入实习阶段的大量应届毕业生共同组成了今年一季度的求职大军，使得一季度的人才供应非常充足。

一线城市依旧是人才需求主力，二三线城市潜力巨大

目前，全国一线城市的房价已经普涨，经过了2月份的“春寒”，3月份楼市开始回暖，特别是在两会后，不但成交量环比快速回升，成交价格更是普遍上涨。春节后，全国一线城市的成交量持续回升，而且两会后一线城市一手、二手房价普涨，其中，北京、上海等一线城市房价在2009年末基础上普涨20%，强大的需求促使建筑企业积极揽才。B-SDI报告显示，北京、上海、广州等一线城市依旧是人才需求的主力，这些城市的需求量占全国总需求量的72.72%.而今年一季度北京、上海、广州等一线城市人才需求环比均有所增加，以北京地区为例，1、2月份人才需求量较去年年末略有增长，3月份人才需求量较2月份猛增两倍，增幅最大。与此同时，人才供给方面，北京、广州等一线城市人才供给环比增加，人才供给充足。

2010年中央1号文件出台，二三线城市房地产迎来黄金期。一方面在一线城市土地抢不过财大气粗的地王们；另一方面，随着轨道交通建设的跃进，户籍改革的看好，二三线城市看涨的需求，使得原本已经布局二三线城市的地产商，加速了这一进程。在经济发达的长三角，例如苏南等地，由于二三线城市的房价尚未形成大泡沫，已经成为诸多地产商下一个新的战场，促使二三线城市人才需求增速明显。以海南为例，在中央发布了要发展海南旅游的消息之后，海南房价呈现跳升之势。但在今年1月到2月，房价翻番的这段时间，海口几无新盘上市，只有少量在售的尾盘，以至于有人戏称海南开发商集体踏空了这一波行情。涨价潮促使建筑企业加紧开发力度，从而使人才需求暴涨。 B-SDI报告显示，海南地区今年一季度人才需求较去年同期增长近两倍。相似的情况也发生在内蒙古一些地区，一季度人才需求较去年同期猛增98.5%。

英才网联就业指导专家分析，2010年一季度，北京、上海、深圳等一线城市房地产市场已明显恶化，居民对房价的负担能力已经接近或超过 2007 年的水平，2010年以来一线城市自住型需求将难以为继。二三线城市房价尚在居民可承受范围以内， 同时二三线城市获益颇丰，所以多数建筑企业都采取“不放弃一线城市，扩大布局二三线城市”的战略。因此一线城市的人才需求将继续保持需求主力地位，二三线城市的人才需求增长潜力巨大。

一季度人才供求情况基本稳定

一季度建筑房地产人才需求随着房价快速回暖，B- SDI报告显示，建筑师/建筑设计师、结构工程师、电气工程师蝉联今年1至3月份人才需求前三位，四至十位分别是园林/景观设计、给排水工程师、总建筑师 /高级建筑师/主创建筑师、暖通工程师、规划设计师、项目经理、室内设计师。

建筑师/建筑设计师1至3月份人才供需比分别是 3.67：1，3.68：1，3.82：1，供需情况基本保持平稳。从地区需求分布看，北京、上海、广东三地区对此职位的需求较大，其中上海地区的需求占全国总需求的33.3%，北京、广东分别占30.8%和9%.结构工程师前三个月的人才供需比分别为5.16：1，4.92：1，5.49：1.进入3月后，此职位的人才需求和供给均有所增加，但由于年后人才流动意愿明显增强，使得人才的供应充足，造成人才供需比相对较大。电气工程师一季度的人才供需比分别为2.28：1，2.26：1，2.66：1，供需情况基本保持稳定，从地区需求分布来看，北京地区对此类人才的需求最大，占全国总需求的38.8%。

此外，B-SDI报告显示，今年一季度人才供需比最高的三个职位是总建筑师/高级建筑师/主创建筑师、总工程师、建筑师/建筑设计师，供需比分别是 8.68：1，8.42：1，8.36：1.从地区分布看，北京、上海、广东依旧是供需比较高的地区。英才网联就业指导专家分析，产生这种现象主要是因为这些地区较其他地区同类职位的薪酬水平偏高，就业机会也较多，发展空间也比较大，求职者普遍倾向于在这些地区就业。

在遭遇了春节期间房地产市场的“习惯性淡季”，甚至“零成交”打击后，3月中旬楼市成交量猛增，“日光盘”频现。量价齐涨的情形让不少专家表示楼市迎来的已经不是“小阳春”，很可能是一个“大阳春”。而从长远来说，无论是居住的刚性需求，还是投资、投机需求，都使大多数建筑企业相信房价还有一定的上升空间，中国的房地产，特别是大城市，前景还是好的。对楼市的乐观预期也大大促进了建筑企业对人才的需求，让建筑才市随之迎来“阳春三月”。