中国铁建瞄准房地产欲做新“地主”

地产新政后广州首宗住宅用地出让日前竞拍，中国铁建地产在群雄竞争中胜出，以近13亿元的价格将芳村高尔夫球场两地块双双收入囊中。中国铁建在逆市中大举进军房地产业已引起业内广泛关注。据记者了解，加上此次竞拍，中国铁建新政后在土地市场上已投入资金高达44亿。今年以来，该公司已斥资近百亿拿地。

作为被国资委确定为16家地产主业央企之一的中国铁建，在地产新政后如此大手笔购地的举动，值得业内关注。分析人士认为，作为以施工为主的建筑业企业，在未来的发展过程中，如何优化产业结构、构筑完善的产业链是一项必须要面对的课题，建筑企业寻求新的利润增长点，涉足房地产业务是一个不错的选择。尽管目前房地产新政密集出台，但在房地产低谷时期拿地应该是个明智之举。从总的趋势来看，房地产业依然是一个值得看好的产业。

早在一个多月之前，记者曾报道过另一家我国承包商龙头企业中国中铁正加紧并购16家之外的央企退出的房地产业务，做大房地产业。而中国铁建此次则力度更大，根据公开的信息显示，中国铁建已多次在各地上演新政后的土地“首次”竞拍：广州为新政后首宗住宅用地出让；成都为新政后首次土地公开拍卖；北京房山项目也是新政后北京土地市场首次现场竞价。而这三宗竞拍资金就高达44亿元。

据该公司一位有关负责人在接受媒体采访时表示：“既然央企地产主业身份已定，就不能是小打小闹来做。”这也使得中国铁建地产必须加快步伐，首先是规模要上去，其次是要做一些标志性的工程。有关人士认为，中国铁建如此大手笔进军地产业，是在为该集团寻求新的支撑点，为优化产业结构，加快企业增长方式转型搭建新的平台。随着建筑市场竞争的日趋激烈，在工程建设方面的利润空间将会越来越小。据该集团年报显示，2009年中国铁建全年实现营业收入3248.373亿元；实现净利润67.317亿元，工程承包业务毛利率仅为8.5%。相比之下，该集团旗下的房地产业务虽仅占集团整体盈利的3%，但毛利率却高达32.43%。因而，有关人士分析，加大房地产业务将是该集团未来的重要战略。有媒体报道也称，中国铁建已将目标定为，将房地产板块构建成以铁建地产为龙头、以各集团专业房地产公司为支撑的“大地产”格局。

建筑业企业涉足房地产业务，历来是业界十分关注的焦点话题，在经济转型的非常时期，建筑业企业如何根据自身的特点，选择好适合于自身发展的新的增长方式，则是当前首要研究的课题。