南京住宅契税最高3％

最近几天沸沸扬扬的契税调整终于有了明确说法，南京市地税局昨日在其官方网站PG电子-(中国)官方网站的显著位置发布了一条正式消息，称“明确全市住宅契税执行口径”。记者发现，这份预征方案与江宁前天出台的“地方版”完全相同，均表示要等省有关部门具体明确后，再多退少补。

盼  官方终于表态统一契税执行口径

南京市地税局在其公告中称，“9月29日，财政部、国家税务总局及住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，该通知规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。”
　　地税部门表示，“目前，省有关部门正在研究具体操作办法，在该办法尚未出台之前，对南京市行政区域范围内（含江宁、浦口、六合三区和溧水、高淳两县）的住宅契税统一按如下口径执行：一是对符合条件的普通住宅，分别按1%或按规定税率减半征收契税；二是对不符合条件的住宅暂按3%预征契税，待省有关部门具体明确后，多退少补。”

比  与江宁“地方版”契税政策完全相同

相关人士告诉记者，虽然地税部门的“统一口径”在表述上有点绕，不过实质与江宁前天出台的“地方版”完全相同。江宁区由于契税的征收流程与主城不同，因此当地早一步“透露”出了契税新标准，也就是：首次购买144平方米以上的按3%缴纳，首次购买90平方米到144平方米的按1.5%缴纳，首次购买90平方米以下的按1%缴纳，其余一律按3%计征契税。

“换句话说，所有的二套房都没有契税优惠，统一按3%计征。”该人士介绍说，而购买首套房的分为三档，按照面积的大小分别缴纳3%、1.5%和1%，从而体现出差别化的征收标准，鼓励人们购买小面积的房源，不鼓励二次以上置业。

缺  个税减免如何调整，公告尚未涉及

记者注意到，在国家三部委发布的《通知》中，在个人所得税方面规定：“对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。”不过，这一条在南京市地税局的公开表态中并未涉及。
　　目前南京的现有规定是，卖房一年内买房的，可以按购房价所占比例减免个人所得税，比如说卖房得100万，买房花了50万，那么就可以返还50%的个税；如果新买房的价格超过卖房的价格，那么缴纳的个税就可以全退。
　　业内人士分析说，既然契税政策已经调整了，个税减免政策肯定也会变化，不再执行的可能性很大。至于个税今后如何征收，是继续让卖房人在“买卖差额20%”或“全额1%”中二选一，还是统一成一种征收方式，还有待地税部门的明确。

怪  公告发了，可缴税窗口仍称“不清楚”

记者昨天下午三点来到华侨路的南京市房地产交易中心，这里在双休日并没有休息，而且人气比前一天还要旺。二楼收件大厅里挤满了三百号人，工作人员说，这样的场景通常在每年底的政策调整期才能看得到。

由于南京市地税局已经发布了最新公告，记者来到缴纳契税的窗口前询问相关信息，竟然发现窗口不仅没有贴出任何契税标准变动的消息，连地税部门的工作人员对此也一无所知。

“这个我不清楚，现在还是按原来的标准执行，你说的最高3%，还有什么1.5%、1%，我都没听说过，也没有接到上面通知。”一位男性工作人员说，他也知道会有新的调整，不过一手房是按合同鉴证的日期缴纳契税，因此不受影响，而二手房这一块是按送件日期，10月1日以后送件的现在还没有出件，所以也不好说到时候怎么调。

房管部门人士表示，这两天来交契税的大部分都是“不明真相”的新房房主，其实契税调整与他们没有任何关系，都是按照当年签订购房合同时的鉴证日期，当时执行什么样的标准，现在就怎么交契税，因此不用着急这几天来。