住宅产业化给力保障房建设

7月3日，温家宝总理来到沈阳丽水新城公租房建设工地，考察某保障房建设项目。他指出，住宅产业化将成为中国建筑业的革命，是提高住宅使用功能和质量的有效手段，更是推进节能减排、降低建造成本、提高建设速度、促进建筑业和房地产业健康发展的重要途径。而住宅产业化能做到的，就是为提高保障性住房建设效率和保障性住房质量上“双保险”。

　　产业化建设保障房

　　住宅产业现代化是运用新技术、新材料、新设备、新工艺，提升住宅生产效率和品质，降低资源和能源消耗，降低全寿命周期成本。住宅产业化一般通俗的表述为，像制造汽车一样建造房子。

　　在深圳市最大的保障房小区——龙华保障房工地上，就能看到这种新型住宅生产方式。没有现场混凝土浇筑，也不会现场安装门窗，外墙、门窗、走廊等房屋建设的重要组成部分以一个个成品部件，全部用吊车进行现场安装。

　　住宅产业现代化，简单而言，即是以模块化为基础的大规模定制生产，住宅的构件部品在工厂成批量生产。通过住宅设计标准化、住宅构件部品化、部品生产的工厂化、现场施工的装配化，可以大大缩短设计和现场施工的时间，加快建设速度，并大量减少人工成本。特别是通过大量采用机械设备替代手工现场作业，较好地避免构件尺寸不符合设计要求、裂缝、厨房、卫生间漏水，和窗台板、外墙渗水，水电管线及消防设施存在安全隐患等传统施工方式存在的通病，全面提高住宅的品质。

　　同时，住宅产业通过采用工业化生产方式，预制率达到90%以上，在节能、节材、节水和减排方面效果显著。住宅的构件部品在工厂成批量生产，在现场施工实行高度机械化装配，能够快速推进保障房的建设进度。

　　业内人士认为，住宅产业化能提高保障性住房建设效率。住宅生产方式的变革是转变经济发展方式的必然要求，传统的建设方式难以满足住宅建设的需要，亟须实行住宅生产方式的变革，大力推进住宅产业现代化。推进住宅产业化可以大大缩短设计和现场施工的时间，加快建设速度。

　　同时，住宅产业化也能极大提高保障性住房质量，更好地满足人们的住房需求。住宅产业化让住宅在工厂中按照标准进行精密制造成为可能，而且质量极易控制，这对政府监督保障性住房建设企业相当有利，尤其重要的是，这种工厂化生产模式也为中低收入居民参与设计标准的制定和住房质量的监督提供了便利条件。

　　政策出台多地政府支持态度明朗

　　6月27日，上海市政府发布《关于推进住宅产业化若干意见》，支持有条件的企业和区县创建国家级住宅产业化基地。并制定了上海住宅产业化路线图，通过3－5年推广，力争2015年装配整体式住宅面积占住宅开工总量的20％左右。逐步实现全市新建公共租赁房和内环线以内新建住宅全面采用装配整体式住宅方式建造，比率达30％以上。

　　而今年5月份，深圳市就已在保障房的建设中率先推进住宅产业化的建设方式。深圳市方面表示，将加快在保障性住房建设中推行住宅产业化立项、规划和建设工作，完成保障性住房标准化系列化设计工作，力争“十二五”期末全部采用产业化方式建设保障房。

　　事实上，比起其他城市，深圳市更具全面推进住宅产业化的条件。在国务院颁布《关于推进住宅产业化提高住宅质量的若干意见》后，2006年深圳被确定为全国首个住宅产业现代化综合试点城市。随后，深圳市制定了《关于推进住宅产业现代化的若干意见》，开展了保障性住房的面积标准、全装修标准、施工图库、部品图库、工程量清单库等标准化、系列化设计研究。

　　目前，深圳市探索以示范项目引导带动产业发展的模式，已建设了25个示范基地和项目，培育和建设了万科地产和嘉达高科两个国家级住宅产业现代化基地。

　　除了上海和深圳，今年3月，北京市在《关于推进本市住宅产业化的指导意见》中也明确指出，2009-2011年将是北京住宅产业化试点期。这3年内，北京住宅产业化试点项目将会分别达到10万平方米、50万平方米和100万平方米，并会从成熟的预制部品入手，综合开发外墙、楼梯、结合楼板、阳台板、空调板等预制部品，要求装修一次到位。

　　未来，预计将会有更多的城市加入。

众多企业加入 或为地产企业转型之路

　　近日，上海城建集团（简称上海城建）副总裁周文波在媒体上表示，上海城建集团正以住宅产业化为突破口推动转型发展，住宅产业化将是上海城建未来的核心竞争力。而政策的支持和市场巨大的需求，为上海城建进一步推动住宅产业化提供了巨大的市场机遇和发展空间。根据产业规划，上海城建的住宅产业化业务将在3－5年内形成每年100亿元的产值规模。

　　上海城建将在年内动工的大型居住社区——浦江镇鲁汇基地共4．67万平方米保障房中计划将住宅产业化建造率达以50％－70％。而明年计划以住宅产业化方式建造的住宅近20万平方米。届时浦江大型居住社区将成为上海首个运用住宅产业化技术的保障房基地，同时也是上海在建项目中住宅产业化建造率最高、规模最大项目。

　　此外，上海城建正在建设上海市首个住宅产业化基地——总占地面积267亩的“上海预制装配式建筑研发中心”，并按照浦江保障房押1比例建造1号实验楼。产业基地将分两期三年内建设完成，目标是打造以预制装配式住宅为核心的“全产业链”国家级住宅产业化基地。同时，上海城建还投入1亿元打造产学研一体的开放式研究平台，联合台湾润泰集团、同济大学等业内著名建筑企业、高等院校、研究机构，承担和参加了包括国家科技支撑计划在内的多项国家和省市级住宅产业化的建筑科研项目。

　　此外，长沙远大住宅工业有限公司（简称远大住工）在沈阳市以住宅产业化建造方式建设的丽水新城项目——一座有5000套规模的公租房小区目前也正在建设之中。据悉，远大住工是目前参与国家保障性住房建设的企业中唯一的湖南企业，也是全国唯一将住宅产业化新技术新体系全面引入保障性住房建设的企业。

　　事实上，上海城建与远大住工只是众多推进住宅产业化的企业之一。早在几年前，万科前董事长王石就在公开场合表示过，住宅产业化将是万科未来的核心竞争力，万科将在2014年完成住宅产业化进程。

　　今年4月11日，北京万科企业有限公司与河北省住房和城乡建设厅在京签署的《关于建设保障性住房的战略合作协议》。北京万科将与河北省辖区内的廊坊、保定、唐山、秦皇岛、沧州、张家口等六个城市合作开发建设保障性住房，包括开发建设公共租赁房、限价商品住房、廉租住房等保障性住房项目，规模预计为6000套~8000套。

　　据了解，目前有众多企业开始探索住宅产业化，而还有很多地产企业则主要是在努力实现设计与施工的标准化、采购的统一化，离产业化还有很大的距离。不过，“住宅产业化迟早要做。”保利地产副总经理余英也曾向媒体表示，保利的住宅产业化也正在设计与实验之中。

　　今年国家提出的1000万套保障房建设目标，完成上面临的难度，对于以产业化的地产企业而言，则意味着新的机遇。而且，有一种观点认为，住宅产业化或许将成为房地产企业未来的转型之道。