限购扩容的头炮在浙江省台州市打响

8月27日，新华社、台州日报报道称，浙江省台州市于8月25日发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)，明确提出楼市限购措施。

　　二三线城市限购令扩容的序幕就此拉开。

　　此前的7月12日，国务院常务会议提出，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　随后的8月17日，住房和城乡建设部正式公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。当时即有分析称，按规定，8月20日之前各省将上报限购名单。业内人士分析，8月底前新一批的限购城市名单肯定会出炉。

　　为什么是台州

　　台州为何会打响限购扩容的头炮？

　　按照住建部此前的要求，新增限购城市名单的5项建议标准——根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，其中涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市，同时满足2项条件以上的城市，即建议列入新增限购城市名单。

　　而据台州房地产管理处统计，6月该市共签约新房(住宅)2163套，总面积为218417.86平方米。成交套数与5月份的2200套相差不多。另据中国房地产指数系统数据显示，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%。

　　台州并不在国家统计局的“70个大中城市”数据库中，6月房价与去年底相比涨幅也不算高，如此，台州此番拔得限购令扩容“头筹”的指标，当在另外三项中。

　　按新华社27日报道的说法，近年来，台州市房价上涨迅猛，周边的一线城市限购后，投资客大量涌入，房价迅速攀升。虽然台州经济发达，房价上涨有一定支撑基础，但“游资”流入，吹大了楼市泡沫。此番限购，有望遏制台州楼市过快上涨的势头。

　　台州版限购令亮点不多

　　除了抢了个限购扩容的头彩之外，台州版限购令的亮点并不算多，与“国八条”中的限购相关措施要求颇为一致。

　　按台州市8月25日发布的“通知”，台州全市市域【含所辖县(市、区)】范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在该市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在台州市区购买1套新建商品住房。对在台州市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　台州版限购令的出炉，也令浙江省的11个地级市中，限购城市增加至7个。

　　按相关机构此前的估算，如果依据住建部的“五项标准”，全国可能被列入新增限购名单的城市将会超过30个。

　　修补技术层面“短板”

　　可见的是，台州版限购令的出台，只是中国房地产调控持续深入的一个例证。

　　8月25日，国家发改委主任张平在向全国人大常委会作关于今年以来国民经济和社会发展计划执行情况的报告时还强调，中国坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。张平介绍说，住房限购措施在40多个城市实施，目前，一些城市房地产市场已出现降温迹象。

　　限购扩容技术层面的完善工作已在展开。

　　8月27日，中国经营报援引一位接近住建部的权威人士的话称，住建部已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。该报道称，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”。

　　异地住房权属登记系统的联网工作，此前一度被视作“限购”政策有效推行的一个短板。

　　前述报道还进一步说，此项工作将分为两步走：第一步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。