杨廷文：房价不会大涨大落

至2011年7月，国家限购令出台已经有一段时日，银行贷款政策可谓是严格至极。但是，房价似乎并没有朝着人们预期的那样疯狂下行。对于房价，个人认为，会在现有价位上小幅波动，不会大涨大落：

　　1、国家政策出台之日，就已经言明：防止房价过快上涨。记得，2008年房价曾经出现大幅下降的现象，当时贷款政策非常宽松。在宽松的政策和刚需刺激下，房地产市场非常火爆，房价回升速度很大。但是，政府为了再次刺激房地产市场，投资四万亿资金进入房产市场，所以今天的房价可以说不是市场导致，而是政府在幕后退托上来的。

　　2、今年物价通胀严重，在所有物资都涨价的情况下，要求房价下跌时不可能的，通胀只会造就高房价，不管之前价格是否在一个合理的范围内。

　　3、房地产公司资金充足，土地供应正常：有人说贷款政策严谨了，房产公司会缺少资金流，土地控制等影响下，降价是必然趋势。我要说的是：缺钱的都是些小公司，真正的大的房产公司都是有国有股份甚至是国有企业，国有的公司从来就不会为钱发愁；土地也是，几年前的土地到现在都开发不完，即使很长时间不拿地，他们也不会为土地发愁。只是那些没有背景的小公司才会为这些事情发愁。

　　4、国家推出12五收入倍增计划，就是应对通涨和高房价的：政府会想办法维持现在的物价，保证经济增长；同时，大量增加人们收入，降低高物价带来的影响。其实，过去二十年的高速经济增长，一直是用微通涨的方式达到的，这在某一段时间是非常有效的方式，只是人们的收入没有跟着经济的发展同步增长，所以我们才会觉得物价甚至是房价高的离谱，无法承受。

　　5、跟住宅的地域及升值潜力有关，大家都知道，房价是联动关系，要涨一起涨，要跌一起跌，在良好地段的“金宅”是永远抗跌的，王府井的房子再跌也有很多人买不起，就是这个道理，学区房也是保值的房产类型之一，例如，鲁能领秀城，刚刚被山东媒体和网民评为“山东第一教育大盘”，随即开盘就卖了2个多亿，可谓逆势飘红，综上所述，好地段、有升值潜力的学区房都是避险保值的最佳选择，建议购房者可参考，就是跌，你的房子起码也不会在跌幅榜上排名靠前。

　　6、从日本等国家房地产崩盘所带来的影响的借鉴：可以说，如果国家没有找到保证经济增长的安全有效的方式，那么房价上涨是一种必然，至少要保持现在的价位。如果，房价急速下跌，那么对我们来说更是一种灾难。高房价，我们只是住不起房，经济崩溃，可能就是温饱问题了，甚至带来政治的大洗牌。

　　7、目前，国家可能还在处于资本积累的时代。大家看看银行的政策就可以发现：现在有很多地方，首套房都会上浮，政策是二套上浮10%，三套停贷。南京等地60平米以下基本停贷，二套上浮10%的银行已经屈指可数，甚至有的银行上浮40%……

　　所以，我的最终看法是：房价可能小幅下降或上升，不会出现大起大落。政府会增加我们的收入来缓解高物价的负面影响。买房的童鞋们只要在自己能力范围内该出手时就出手，如果你是自住而不是投资，大家想想几年前的房价深跌，但又有几个人抄道了低？除啦创大运的，就是刚需，所以小老百姓的别老想着超低，只要适合自己，能力允许就可以出手。

　　祝，需要买房的人们早日实现大房梦。