2013年房价或将再次抬头

11月6日，国务院总理温家宝在俄罗斯圣彼得堡强调，对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。温总理表示，房地产调控已经进行了两年，一些重大的措施都已经出台，特别是今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。

　　今年的“金九银十”在高压调控下，已经成为了“铁九铜十”，开发商也纷纷以价换量。温家宝此番强调调控政策不会松动，要使房价回归合理，这使得开发商更加坐不住，房价也将进一步下探。但是，结合当前政策和市场，笔者认为，2013年，房价将再次抬头。

　　首先，土地频繁流拍致使2013年可售住宅减少。在限购等严苛政策实行后，土地流拍已经让业内习以为常。11月1日，原定于当天出让的12宗广州南站地块，在开卖前“因故”中止出让；11月8日，按照原计划广州将继续推出广州南站14幅地块，在正式拍卖前半小时，又再次“因故”取消12宗地块的拍卖。接连中止地块拍卖，欠缺竞拍者是主因。在当前的市场环境下，开发商不敢拿地，或者是没有充足的资金拿地，频频流拍的背后，是两年后进入市场的房量锐减。供应量变小、刚需旺盛的情况下，房价提升是不可避免的。

　　其次，在此次调控中，会有一些中小房企因此倒闭。此前，有业内人士发表评论说，接近负债上限的30%左右的开发商，会在今明两年清理出局。在未来五年内，房地产开发企业从万家下降到千家。不论这个数据是否夸大，在恶劣楼市环境下，一大批地产商将退出房地产市场已经成为业内共识。市场蛋糕不变的情况下，分食蛋糕的人却变少，在相对轻松的竞争环境下，“价格战”也就不复存在。假若真如业内人士所预测的将“死掉”90%的开发商，那么剩下的10%必定会形成垄断，一旦垄断，价格高企就是必然的结果。

　　再次，政策的辐射力是有限的。2008年，是房地产调控调控的第一年，在当年经济形势不好的情况下，房价得到一定的控制。然而，当经济复苏，房价立刻回弹，使得2009年房价迅猛增长，投资者、自住者纷纷入市，楼市泡沫越发严重。由此可见，政策的辐射力有限，当政策成为惯性，市民和开发商都习惯了政策的实施，影响入市的因素也就变低。且由于政策执行的反弹力，稍有放松，立刻会有大量资金涌入，从而抬高房价。

　　笔者认为，要确保房价平稳、合理，目前政府除了继续贯彻落实中央深化调控的决心的同时，也应该进入后限购时代政策的拟定，这项工作的目的是巩固目前调控的成果，防止限购有朝一日退出后房价的大幅反弹。此外，积极稳健的货币政策对楼市的健康发展有着极为重要的作用，楼市调控的目的在于，让大部分人能够买得起房。然而，目前的高额税率却使大部分刚需买不起房。因此，笔者认为，将稳健的贷款政策和楼市政策结合起来，使得刚需能够按揭入市、投资者无法投机，这才是能使房价回归理性、合理的最佳途径。