芜湖救市闹剧草草收场折射三大问题

2月12日，芜湖市政府官网公布一份通知，称该网站2月9日公布、落款日期为2月7日的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》（下称《通知》）发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持该市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。至此，芜湖救市闹剧宣告破产，其历时三天的闹剧草草收场，其背后折射出诸多问题。

　　一、中央坚持房地产调控，促进房价合理回归的的决心没有动摇，也不会动摇

　　日前，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》的意见和建议时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。

　　2月9日，芜湖出台免契税、发购房补贴、购房入户等政策，这些政策很明显地与中央促进房价回归精神相背离，一旦执行必将导致芜湖房价再度上涨，房地产市场再度疯狂，必将不利于房地产市场的长期、稳定、健康发展。

　　芜湖救市政策仅仅维持三天，就被叫停，充分表明中央坚持房地产调控，促进房价合理回归的决心没有动摇，也不会动摇。

　　二、广大民众和理性房地产研究人士强烈反对地方政府救市，地方政府的救市行为缺少支持力量

　　2月9日，芜湖救市政策见诸媒体不久，笔者即撰文《芜湖悍然救市五大危害应紧急叫停》，阐明了芜湖救市的巨大危害，呼吁芜湖市府尽快修改或停止执行救市政策，并呼吁上级主管部门尽快予以叫停；2月11日，著名财经评论员叶檀撰文《借普通商品房封杀房价大跌空间》，同日，笔者撰文《痛批芜湖副市长新政非救市之谬论》，五问芜湖副市长，揭开其冠以“为了刚需、为了民生”楼市新政的救市本质；2月11日下午，芜湖出台补丁政策，笔者再发文《芜湖出台补丁政策，难以掩盖救市本质》。

　　笔者的博文《芜湖悍然救市五大危害应紧急叫停》被腾讯、新浪、搜狐等网络媒体大力推荐并被数百家网站转载，截止今天该文在上述三家媒体的博文浏览量已超过15万，接近1500名网友发表了评论，几乎所有网友都对本人观点予以了肯定和支持。绝大多数媒体在报道芜湖新政时都采用了本人的观点，与此同时，几乎所有的网络媒体在报道芜湖新政时都冠以“救市”的关键词。

　　芜湖新政出台后，于10日召开新闻发布会，于11日出台补丁政策，迫于强大的舆论压力，于12日叫停救市政策，充分表明广大民众与理性地产研究人士均强烈反对地方政府救市，地方政府的救市行为缺少支持力量。

　　三、地方政府频现或明或暗的救市行为，充分表明利益群体与中央、民众的博弈还在持续

　　在中央持续调控的大背景下，很多地区的房地产市场成交量急剧下降，土地出让金收入大幅降低，房价开始出现松动。于是，在利益驱动下，部分地方政府开始蠢蠢欲动起来，前有佛山松绑限购未遂已经给我们敲响警钟，继而很多城市提高限价标准、放宽普通商品房标准，此番芜湖上演的救市闹剧又草草收场。这些都充分表明，利益群体与中央、民众的博弈还在持续，并且，这样的博弈还将持续相当长一段时间。