2月部分城市房价环比微涨 不改房价回落大势

全国70个大中城市房价1月环比“零上涨”的局面未能持续。国家统计局昨天公布的数据显示，2月份，70个大中城市中，有4个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比微涨，二手房价格环比上涨的城市也比1月时多出6个。楼市是否正在回暖？对此，专家认为，楼市短暂的回暖不能改变房价回落的大趋势。

　　数据

　　部分城市环比涨价

　　北京同比环比均降价

　　今年1月，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量为0，但2月份有4个城市新建商品住宅价格出现了环比上涨，不过涨幅都没有超过0.1%；其余66个城市中，有45个城市环比下降，21个城市环比持平。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　二手住宅方面，2月份，价格环比上涨的城市数量从1月份的5个增长到11个，不过涨幅均未超过0.4%。在其他59个城市中，有45个城市价格下降，14个价格持平。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

　　就北京的情况来看，2月本市新建商品住宅价格同比下降0.5%，环比下降0.2%；二手住宅价格同比大幅下降3.7%，环比下降0.2%。

　　解读

　　三因素促使市场回暖

　　上海易居房产研究院副院长杨红旭表示，2月份不仅有4个城市的新房价格重新上涨，而且价格下降的城市降幅也在减小。分析数据后可以看出，市场回暖的动力很强。

　　杨红旭认为，市场回暖的主要诱导因素包括：首先，一些地方房贷政策出现了放松，或者有放松的迹象，目前各大银行首套房贷利率均回到基准利率甚至9折的水平，这给购房者造成了入市冲动；其次，一些开发商的促销行为也促使购房者出手；此外，自住需求释放也是市场回暖的一个重要原因。

　　未来降价趋势不会变

　　链家地产市场研究部的冯联联认为，目前来看，整体房价虽维持稳定，部分消费者也开始逐渐进入市场，但价格触底反弹的可能性不大。一方面，今年宏观调控并不会明显放松，政策微调的受益者仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求；另一方面，去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力，对资金的需求并不亚于去年。在调控周期内，房企仍会实行降价跑量、谨慎投资的策略，所以预计未来房价的下降趋势不会改变。

　　中原地产市场总监张大伟表示，综合来看，今年1-2月商品房销售额、住宅销售额均创下历史最大跌幅，成交价格也延续了从去年三季度开始的下行趋势。在库存压力下，今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动了较大规模的降价促销。目前楼市依然是“冬天”，虽然2月份出现复苏，但市场依然低迷，性价比仍是获得销售量的利器。