500强房企卖房首超两万亿 行业竞争分化加剧

3月21日，中国房地产业协会与中国房地产测评中心共同发布“2012中国房地产500强测评成果”：在房地产业经历严厉调控的背景下，去年中国房地产开发企业500强企业创下2.28万亿元的销售新高，首次超过两万亿元，占全国房地产销售总金额近四成，这反映出我国房地产业市场集中度进一步提升。

行业竞争分化加剧

根据2012中国房地产500强测评研究报告显示，2011年，全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%，房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米，同比增长26.9%，增幅较全国平均水平高出22个百分点。销售金额方面，年内全国商品房销售额为5.91万亿元，同比增长12.1%，销售额增幅大幅放缓。在此背景下，房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国平均水平高出20.2个百分点。500强企业销售金额占全国总销售金额的近四成(38.6%)，这反映出我国房地产业市场集中度有所提升。

其中， 2011年百强企业的销售金额均值为148.81亿元，标准差扩大11.14亿元，可以看出百强企业之间的差距有所扩大。此外，2011年，百强房企销售金额的中位数为64.98亿元，较上年57.01亿元大幅提升，门槛显著提高。与此同时，更多企业达到百亿销售规模后，其中实力突出的企业正向200亿-500亿的更高目标集结，未来房地产行业整体的竞争态势将更为激烈。

测评数据还显示，2011年，500强房地产开发企业存货均值为99.89亿元，位于历史高点，同比增加50.34%，增幅较上年进一步攀升6.47个百分点。库存总量接近5万亿元，这表明，在存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入去库存时代已成为不争的事实。

高周转企业赢先机

2012中国房地产开发企业500强榜单上，万科集团凭借其综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后。上海本地房企绿地控股、复地集团位居第5位和21位。

2012中国房地产500强测评研究报告显示，在2011年信贷紧张，资金成本高企的特定环境下，高周转已成为众房企的追求目标，500强前五位均是“快进快出”提高资金使用效率的高周转企业。从2011年的表现来看，这些领先企业基本都贯彻了快速销售、快速回笼资金的策略，率先降价销售。

此外，融创中国以193亿的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位，较上年上升42位。另一黑马佳兆业集团由2011年的40位上升至17位。另一方面，绿城中国由于受房地产调控政策影响较大，发展受限，由上年第7位下降至23位。