中国个别城市“房闹”汹涌 难挡房价回调步伐

最近一段时间以来，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。

　　中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东认为，由于杭州是本轮楼市调控“领跌”城市，最先出现大幅降价，所以发生在杭州的“房闹”事件很可能向全国其他地方蔓延。

　　8日下午，五六十位“昆仑天籁”购房业主身着白衣，头戴白帽，举着横幅，聚集在杭州市体育场路的浙江昆仑控股集团有限公司门前，高呼“昆仑欺诈、还我房款”等口号，要求昆仑集团补齐房价下降损失或者退房。

　　就在5天前，他们也是同样的装扮，在昆仑楼下静坐、拉横幅，要求补偿房价下跌带来的资产缩水损失或者退房，期间十多位业主还和昆仑集团保安发生轻微肢体冲突。不过，在昆仑公司一直没有回应的情况下，这些业主只能悻悻离开。

　　值得注意的是，此次杭州“房闹”中，老业主提出了一个很有意思的诉求——不许开发商降价。

　　“去年8月份买的时候，每平方米是12600元。今年初，二期的开盘价是10500元每平方米。4月27日开盘的剩余房源，价格降到了8800元每平方米。”杭州“昆仑天籁”业主王女士说，“半年多时间就损失了30多万元，昆仑应该弥补我的损失。”

　　业主徐女士说：“同样的房子，甚至就是我的邻居，他迟买了几个月，就比我少花几十万，你说我怎么能平衡？”

　　从维护自身利益的角度从发，许多老业主都认为，要求开发商不降价比要求开发商补偿损失或退房，成功的可能性更大。“不降价一方面可以安抚我们老业主，也能让开发商自己有更大的利润空间。”王女士表示。

　　不过，开发商并不这么想。“我们也是不得已才降价，再说降价是企业根据市场环境做出的经营判断，不必征求老业主同意。”昆仑置业总裁蒋传良表示，老业主一下子损失几十万元，心情可以理解，但是要补偿、退房，公司没办法答应。

　　降价是现今楼市最重要的关键词，尽管楼市成交迎来了“金三银四”，但高库存依然是开发商不得不面对的现实。2012年一季度，浙江11个设区城市商品房累计可售面积高达1640万平方米，同比增长65％，杭州市目前的库存量消化周期在10个月以上。

　　面对高企的库存和紧绷的资金链，许多房企同昆仑置业一样，以大幅降价换取成交量，据中国指数研究院统计，北京、广州、南京等一二线城市，一季度楼市成交均价同比都有较大幅下降。在本轮调控的持续影响下，杭州楼市率先出现大幅降价，部分资产缩水的老业主以“房闹”形式试图拉扯住日渐回归的房价为自己止损。

　　曹旭东表示，尽管“房闹”可能会向全国蔓延，但是中央对楼市调控的决心并不会受影响，房价逐步回调的步伐也不会改变。“房企的第一要务是生存，要生存，最管用的方法就是降价。”曹旭东说。

　　“房闹”汹涌显示了楼市“只涨不跌”神话被打破后，部分人群的“不适应感”。但这是所有人都不得不承认的事实，因为随着调控逐渐深入，中国楼市由亢奋发展逐渐向平稳发展转变，楼市不可避免地进入“下行模式”。