上海内环内450万算普通住房 20日起执行新标准

11月20日起上海执行新的普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房。

　　继北京调整普通住房标准后，上海对普通住房标准进行了调整，目前，上海执行的普通房标准调整于2012年。

　　11月13日，上海市住房保障和房屋管理局官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》(下称《通知》)，宣布自11月20日起，上海执行新的普通住房标准，根据调整后的新标准，内环线以内的住房总价由原先的330万元/套提高到450万元/套，内环线与外环线之间的由200万元/套提高到310万元/套，外环线以外的由160万元/提高到230万元/套。

　　另外，《通知》中明确，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下。

　　此次新的普通住宅标准相比2012年开始执行的标准在总价上增加了40%左右。业内人士认为，调整幅度让更多购房者受惠。

　　标准调整后，普通商品的成交量全线上涨，并且，以外环外的涨幅最为明显。德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年1月1日——11月12日，按原先的标准来看，成交中符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%，调整之后，外环外符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%，超过7成的成交量达到了普通住宅的标准。总体来看，新标准执行后，今年普通住宅的成交量占比达60.9%，而原先仅有33.5%，比重几乎翻番。

　　上海市房管局表示，调整普通住房标准是政府部门例行管理工作，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》有关规定，上海于2005年6月出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。

　　根据2012年以来的上海住房市场变化，以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费，上海此次对本市普通住房价格标准作了调整，容积率和面积标准没有变化。

　　德佑地产研究部总监陆骑麟认为，此次普通住宅标准的适时的放开，也是符合市场的呼声。陆骑麟称，此前，930的央行房贷新增的细则和上海的公积金政策细则来看都提到了普通住宅，但实际来看，上海符合标准的普通住宅数量相对较少，政策无法较大范围的顾及到普通的刚性需求。此次标准放宽是配合上述政策，未来上海的普通住宅数量势必会明显的增加，从而刺激市场的成交。

　　类似其他城市，北京9月30日已经将普通住房标准进行了大幅上调。

　　9月30日，北京市住房城乡建设委、市财政局、市地税局联合发布《关于公布本市各区域享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，明确自10月8日起，购房人根据新的普通住房价格标准纳税。

　　北京调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9。具体而言，五环内，单价39600元/平方米，总价468万元。北京五环到六环普通住宅新价格标准：单价31680元/平方米，总价374.4万元。六环外：单价23760元/平方米，总价280.8万元。