房地产开发“着凉” 房建企业强身抗“流感”

对刚刚到来的这个夏天，并不是每个人都感觉热浪袭人。

　　北京市发改委近日公布的2009年房地产计划开工项目资料显示，今年北京市计划开工房地产项目295个，主要包括住宅、写字楼、商业用房、经济适用房项目等。

　　统计资料表明，从2004年到2008年，北京市每年新开工的房地产项目都在500个左右。今年，北京市计划新开工房地产项目295个，比去年减少了200多个，成为近年来计划开工房地产项目最少的一年。

　　对于处在房地产产业链下游的建筑企业和装饰企业而言，这个夏天的当务之急是增强“免疫力”，不要“着凉”。

消化库存：新开工项目数量骤减

　　“新开工房地产项目锐减的主要原因之一是开发商要消化库存。”一位房地产业内人士分析说。

　　从2007年第四季度以来，在紧缩政策的影响下，我国房地产市场的泡沫逐渐被挤破。虽然北京、广州、上海、深圳等城市的房价仍然较高，但已普遍面临下行压力，并出现了不同程度的下降。在房价下降的同时，购房者的观望心态越来越明显，房屋成交量大幅减少，商品房空置率大幅上升。

　　北京房地产交易管理网公布的数据显示，今年第一季度，包括政策性住房在内的存量房面积减少了160.8万平方米。北京市目前的房屋库存量基本与2007年持平。由于购房者普遍持币观望，去年新开盘的楼房大量积压，全年新增存量商品房5.6万套。

　　部分专家认为，前段时间房产市场的繁荣，很可能是二手房和存量房销售量增加造成的暂时现象，并不代表房产市场已真正回暖。

　　变幻莫测的市场走势导致北京今年计划开工的房地产项目数量减少。不少人认为，这种调整可以缓解二手房和存量房积压的压力。

　　但是，也有专家预言，新开工项目对市场供应的影响通常会有滞后期，所以今年的开工情况很

有可能对明年或后年的市场造成影响。 

预防“感冒”：企业积极增强“免疫力”

　　对于房地产开发商来说，为了保险起见，通常要先将自己的库存消化完，然后再开工建设新项目。在目前的情况下，压缩开工量无疑是一种自保的做法。但是，对于大多数建筑企业和装饰企业而言，接不到工程实在是一件让人挠头的事。

　　记者近日采访了北京的几家建筑企业和装饰企业。面对目前严峻的形势，这些企业均表示会积极应对。

　　“其实我们早有准备了。去年，宏观经济和房地产市场都不景气，我们就在承接房屋建设项目的基础上成立了市政公司，并陆续承接了苏州等地的几个路桥建设项目。”北京城建五公司一位负责人在接受记者采访时说。在拓展房屋建设等业务的同时，该公司顺应当前形势，努力向业务多元化的方向发展。

　　北京建工博海公司相关负责人也表示，与去年第一季度三四亿元的产值相比，今年第一季度，公司的产值减少了大约1/3。为了让企业拥有更大的利润空间，他们先后成立了置业公司、机电分公司和国际工程部，并采取分散经营的方式，消除房屋建设项目缩水带来的不利影响。

　　房地产市场持续低迷势必影响装饰企业的命运。

　　一家装饰公司的老总认为，在目前的市场环境下，装饰公司要想发展，就必须打好价格和服务这两张牌，让消费者轻轻松松装修、明明白白消费，享受最优质的服务。

　　深圳洪涛装饰公司北京分公司的负责人在接受记者采访时表示，深圳洪涛装饰公司主要承揽公共建筑装饰业务，受房地产市场持续低迷的影响不大。不过，为了应对未来可能发生的种种变化，他们将积极调整企业发展战略。

独辟蹊径：政策性住房项目风景独好

　　北京市住房和城乡建设委员会公布的资料显示，2009年，北京市计划新建住房2830万平方米，新建廉租房、经济适用房、政策性租赁住房、限价商品房850万平方米。

　　《2009房地产蓝皮书》也对北京市的房地产市场走向作出预测。该书认为，北京市将继续增加政策性住房用地供应。

　　从北京市今年计划新开工的295个房地产项目来看，政策性住房项目占了很大一部分。政策性住房为建筑企业和装饰企业提供了新的发展空间，部分建筑企业的保障性住房项目已陆续开工，有些项目已经交付使用。

　　记者了解到，北京建工集团今年开工建设的保障性住房项目包括北京市丰台区宋家庄保障性住房项目、北京市丰台区郭庄子保障性住房项目等。北京住总集团在今年初成立了北京住总第四开发建设有限公司。该公司以保障性住房建设为主攻方向，已开发建设了近10万平方米保障性住房。

　　在当前房地产市场低迷的情况下，加快建设保障性安居工程，不但可以解决低收入家庭的住房困难、促进社会和谐，而且可以为建筑企业和装饰企业提供更大的发展空间。