住宅产业化是后楼市调控时代的绿色之道

日前，在2011中国节能与低碳发展论坛建筑分论坛上，中国房地产研究会副会长、中国建筑节能减排联盟副理事长童悦仲表示，政策调控可以抑制房价“疯长”,而住宅产业化是楼市调控的辅助方式之一。

“调控的目的是让过高的房价下降。”他以北京房价为例，“2004年左右，北京西四环附近的房屋每平方米价格是6000元左右，而区区几年之后的今天，价格已飞蹿到每平方米4万元左右。有调查显示，目前中国拥有1000万元以上个人资产的富人只占总人口的5%.然而，假如有人在2004年通过贷款购得北京西四环附近的两套商品房，那么，现在只要卖掉其中的一套，他不仅可以还清所欠的全部房贷，也能迈入富人的行列。”

　　同时，在房价过快上涨的时候，开发商只要拿到地就能赚钱，所以很多开发商对房屋质量不是很在意。随着对房地产调控政策的不断出台，房价被抑制的同时，房屋质量问题也正日益受到公众关注。推行住宅产业化是解决房地产诸多难题的方法之一，也是建筑行业推行低碳减排的有效措施。

　　什么是住宅产业化？童悦仲介绍说，联合国经济委员会对住宅产业化的定义主要有六个方面：生产的连续性，生产物的标准化，生产过程的集成化，工程建设管理的规范化，生产的机械化，技术生产科研的一体化。

　　“我们倡导住宅产业化的目的，是为了提高劳动生产率、保障品质、降低成本、节约资源、缩短工期、减轻劳动强度。”童悦仲表示。住宅产业化在国外已经有太多的成功的实践，相比于传统建设模式，其优势不言而喻。“日本的房屋在生产线上制造，生产线每40分钟就可以生产出一套房屋，人们在如同超市一样的住宅构架市场上购买房屋；在德国，购买一个屋顶就如同添置一件家具般简单，人们可以按需配置自己的住宅；美国一个工人一天能装配出几套房子，整个工地上最多时也只有十几个人，工人往往身兼数职，既是司机又是安装工人。”

　　在中国，住宅产业化除了上述优势之外，其带来的全装修还能避免毛坯房装修带来的高能耗。据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源；全年如果有2000万户进行装修改造，一年有4000万吨垃圾污染环境。二次装修问题是我国建筑能耗高于国际平均水平的一个重要因素。而由开发商建设的全装修住宅能避免这些资源的浪费。

　　中国自2003年以来一系列宏观调控的政策，无疑加速了房地产市场化的进程。房地产金融、土地供应的日益市场化，从卖方市场向买方市场的逐渐过渡，让房地产企业不得不同时面对拓宽融资渠道、降低成本、提高质量、开拓市场的多重压力。这种随着宏观调控有增无减、不断升级的压力，正在成为住宅产业化越来越大的驱动力。

　　童悦仲认为，住宅产业化一方面是生产方式的变更，主要的构件、配件可以在工厂里生产；更重要的是科研成果的应用。在他看来，按产业化生产住宅，房子的价格会不涨反降。

　　我国的住宅产业化水平与发达国家相比是很落后的。个中缘由，童悦仲认为比较重要的一条是：中国在加入WTO（世界贸易组织）之后，为了保护中国的建筑企业，对外国的建筑公司设置了诸如企业必须是由外商直接投资的、建筑技术是我们完全不掌握的等多个条件以限制其进入中国。这样做虽然保护了我们的行业，但也保护了行业的落后，如果我们真正地做到了改革开放，中国的住宅生产方式就能够与发达国家一致了。