重庆楼市重现“三高” 投资客逐步入市抄底

上周，重庆楼市重现“三高”：单周成交量创下去年以来的最高纪录，新开盘个数、新批预售量也是今年以来的最高值。

　　领域机构认为，由于房源备案登记存在一定滞后性，上周的成交数据充分反映出2月底、3月初的热销态势，重庆楼市正在迈向全面复苏，由刚需逐步蔓延至改善性需求。

　　环比涨三成

　　高层仍是成交主力

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，3月12日至18日，重庆主城区共成交商品房6126套，成交建筑面积约58万平方米，环比上涨34%左右。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，“两会”结束后，中央政府释放出“保刚需”的政策导向，从上周的成交情况来看，高层仍然是绝对的成交主力，占比87%，楼市复苏已蔓延至改善性置业人群，投资客也逐步入市想要抄底。

　　房价方面，上周成交建面均价为6326元/平方米，环比上涨93元/平方米。张鑫认为，从近两个月的成交均价来看，基本上稳定在6200－6300元/平方米的区间，上周中高端物业的占比提高，因此成交均价出现结构性微涨。

　　他预测，后期单周成交量将保持在5000套左右的高位，截至3月18日的成交量已同2月全月持平，因此估计3月的成交量将突破200万平方米。

　　紧锣密鼓推盘

　　去化率仍高达55%

　　上周，新开盘项目达24个，共推出建筑面积近38万平方米，新开盘个数为今年以来最高。

　　几个项目共推出4021套房源，当天销售2218套，开盘去化率仍高达55%。该数据虽较上周有所下降，但出现多个热销楼盘乘胜追击，高频率持续加推的情况。比如复地新城就已是连续两周推盘；龙湖U城两周前刚开过一次盘，现又再次推售。

　　华润二十四城延续前几次的热销势头，推了330套卖了328套，去化率高达99%。

　　中高端物业在上周集中放量，24个项目中占了9个，但除了晋愉盛世融城达到72%的去化率之外，其余项目表现平平，这说明改善性置业人群的观望情绪仍较严重，开发商也应谨慎推盘，不要过于乐观。

　　预售量持续高位

　　中高端项目占比加大

　　上周，新批准预售项目有20个，新批准预售面积约42万平方米，较前一周大幅增加，创下今年以来的最高值。

　　20个项目当中只有7个项目还未开盘，包括万科渝园、华宇北城商务街、雅居乐国际花园、融汇半岛、南方东银ARC中央广场等，将于近期入市。

　　值得一提的是，中高端物业获取预售量加大，张鑫认为，这表现出开发商迫切推盘的心态，加速获取预售，以抢夺客群。

　　从区域来看，主城各区都有项目新拿预售，可谓多面开花。