任志强：2012年楼市不会大涨 中国不存在房奴

近日央行突然的降息引发了市场对政府再度救市的猜测，不少业界人士认为下半年中国政策方向将防通胀全面转向稳增长。在宽松货币政策的预期下，楼市调控似有松动的可能，不过华远地产董事长任志强今日在做客新浪微访谈中认为，由于中国楼市目前的库存量太大，今年楼市不会大涨。

　　今年楼市不会大涨

　　任志强在访谈中指出，目前中国的楼市库存量太大，去库存的任务艰巨，总体来看，2012年楼市不会大涨。他还提到，中国的房地产由政策决定，如果今年的投资跟不上，会对明年的投资产生直接影响。

　　此前，任志强曾在公开场合表示楼市会在明年初有一次大涨。不过，今日在面对网友提问时，他解释说，明年楼市上涨的前提是现行政策不作调整，但现在来看，政府已经看到近年供量不足的问题，并且开始采取增加供给的措施了。以后估计可能还会有新的措施。

　　楼市泡沫并非全国普遍

　　任志强在访谈中提到，房地产泡沫的根源主要还是来自于货币政策，目前中国没有普遍的房地产泡沫，局部城市，如鄂尔多斯是有泡沫的。

　　针对网友有关目前房价合理的提问，任志强表示，房价的合理性来自于供求关系，如果土地是被垄断的，供求关系就无法按市场调节。自然不合理性。在现有的条件下，房价满足的只是买得起住房的收入水平。

　　任何时候都不该骂开发商

　　对于中国人来说，房子已成为影响人幸福感归属感的最大包袱，很多群众将买不起房的原因归结为房地产开发商的暴利。房地产商被骂，售楼部被砸的事件频频发生。在此次访谈中，任志强特意做了解释。他认为，任何时候都不应该骂生产者，开发商只是房子的生产者。

　　“请问，如果没人生产了，房价不是更高吗？政策上出的问题首先在于土地制度，住得上房子住不上房子，不是生产着的事，而是政府的事儿。除了解决土地制度问题还要解决收入分配问题。重要的是让穷人变成富人。”

　　此外，针对近几年，地产融资渠道紧张和负债率高的问题，任志强指出，这是政府有意为之，而且采取了非市场化限制。同时，他也指出，负债率高，其中有一部分是应付款即买了房子不能结算的钱。因此要分析负债率中是纯负债还是应付款的比例，才能知道真正的负债率。

　　商品房永远是卖给有钱人的

　　任志强认为，由于法律限制，中国的商品房只会卖给有钱人。为此，他解释道，由于政府需要从商品房中收取大量土地出让金。而政府的文件又明文规定给穷人的房子不许收取土地出让金。比如说廉租房、经济适用住房都是划拨土地。这条法律已经告诉你，商品房是给有钱人的。

　　另外，针对目前国内开发商纷纷转战商业房产的现象，任志强指出，商业地产不是所有的开发商都能做的，尤其是从土地供应的角度来看，不可能所有的人都去做商业开发，商业开发总量在十多年里都只占总投资的百分之三十。

　　中国不存在房奴

　　“我从来不认为中国已经买了房子的人是房奴。”任志强在访谈中指出，“房奴一词来自于亚洲金融危机的香港，当时的背景是香港楼市一片狼藉，房价跌幅过大，需要还的贷款超过了房子的价值。所以才称为房奴。但在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的。”

　　还有网友提问“农村有房，城里没有房，算不算有房？”为此，任志强回复到，“当然算有房。美国的卡特总统、小布什总统都只有在农村的房子。”